Ακίνητα
Αγοράζεις, νοικιάζεις ή πουλάς ακίνητο στην Κύπρο; Εδώ θα βρεις τα τρία ποσά που καθορίζουν αν η συμφωνία αξίζει: τι πληρώνεις στο Κτηματολόγιο, τι σου μένει από το ενοίκιο μετά τους φόρους και τι φόρο κεφαλαιουχικών κερδών οφείλεις στην πώληση.
Εργαλεία
Καλό να ξέρεις
- 1Τα μεταβιβαστικά υπολογίζονται σε κλίμακες 3%, 5% και 8% και μειώνονται κατά 50% όταν η αγορά δεν υπόκειται σε ΦΠΑ.
- 2Από το 2026 το ενοίκιο δεν έχει πια έκτακτη αμυντική εισφορά· μένουν το ΓεΣΥ 2,65% και ο φόρος εισοδήματος μετά από έκπτωση 20%.
- 3Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών είναι 20% με ισόβιες απαλλαγές, έως €150.000 για κύρια κατοικία.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσα είναι τα μεταβιβαστικά τέλη στην Κύπρο;
Υπολογίζονται σε κλίμακες 3%, 5% και 8% πάνω στην αξία του ακινήτου. Όταν η αγορά δεν υπόκειται σε ΦΠΑ, τα τέλη μειώνονται κατά 50%. Όταν η αγορά υπόκειται σε ΦΠΑ, συνήθως σε καινούργιο ακίνητο από αναπτυκτή, δεν οφείλονται μεταβιβαστικά.
Πόσος είναι ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών στην πώληση ακινήτου;
20% πάνω στο κέρδος, όχι πάνω στην τιμή πώλησης. Το κέρδος είναι η τιμή πώλησης μείον το αναπροσαρμοσμένο κόστος αγοράς και βελτιώσεων, μείον τα έξοδα πώλησης. Για πωλήσεις από 1/1/2026 ισχύουν απαλλαγές εφ' όρου ζωής: €30.000 γενική, €50.000 για γεωργική γη από αγρότη και €150.000 για κύρια κατοικία.
Πληρώνω φόρο κεφαλαιουχικών κερδών αν πουλήσω το σπίτι που μένω;
Υπάρχει απαλλαγή εφ' όρου ζωής €150.000 για κύρια κατοικία που κατοικήθηκε τουλάχιστον 5 χρόνια, με οικόπεδο έως 1,5 δεκάρια (1.500 τ.μ.). Αν το κέρδος μετά την αναπροσαρμογή είναι μικρότερο από το υπόλοιπο της απαλλαγής, δεν οφείλεται φόρος. Οι απαλλαγές είναι σωρευτικές: ό,τι χρησιμοποιήθηκε σε προηγούμενη πώληση αφαιρείται.
Πώς φορολογείται το εισόδημα από ενοίκια το 2026;
Από το 2026 το ενοίκιο δεν έχει πια έκτακτη αμυντική εισφορά. Μένουν ΓεΣΥ 2,65% πάνω στο μεικτό ενοίκιο και φόρος εισοδήματος πάνω στο 80% του ενοικίου, αφού δηλαδή αφαιρεθεί η έκπτωση 20%. Το ενοίκιο προστίθεται στο υπόλοιπο εισόδημά σου και φορολογείται στην κλίμακά σου.