Δάνεια
Πριν υπογράψεις δάνειο, δες τον πραγματικό αριθμό: τη δόση, το σύνολο των τόκων σε όλη τη διάρκεια και τι αλλάζει αν βάζεις κάτι παραπάνω κάθε μήνα.
Εργαλεία
Καλό να ξέρεις
- 1Οι περισσότερες κυπριακές τράπεζες δίνουν στεγαστικά με κυμαινόμενο επιτόκιο συνδεδεμένο με το Euribor πλέον περιθωρίου.
- 2Μια επιπλέον καταβολή €100 τον μήνα σε 25ετές δάνειο συνήθως κόβει 3 με 5 χρόνια.
- 3Το κόστος ενός δανείου δεν είναι μόνο το επιτόκιο: ρώτα για έξοδα φακέλου, ασφάλειες και πρόωρη εξόφληση.
Συχνές ερωτήσεις
Πώς υπολογίζεται η δόση ενός δανείου;
Κάθε δόση είναι σταθερή και μοιράζεται σε τόκο και κεφάλαιο. Στην αρχή το μεγαλύτερο μέρος πάει σε τόκο και μόνο ένα μικρό κομμάτι μειώνει το κεφάλαιο. Όσο περνούν τα χρόνια η αναλογία αντιστρέφεται. Γι' αυτό το σύνολο των τόκων σε 25 χρόνια είναι πολύ μεγαλύτερο από όσο δείχνει το επιτόκιο με την πρώτη ματιά.
Σταθερό ή κυμαινόμενο επιτόκιο στην Κύπρο;
Οι περισσότερες κυπριακές τράπεζες δίνουν στεγαστικά με κυμαινόμενο επιτόκιο συνδεδεμένο με το Euribor συν ένα περιθώριο. Το περιθώριο είναι το κομμάτι που διαπραγματεύεσαι και μένει σταθερό, το Euribor κινείται. Ζήτα και τα δύο νούμερα χωριστά όταν συγκρίνεις προσφορές.
Αξίζει να πληρώνω κάτι παραπάνω κάθε μήνα;
Συνήθως ναι, και η διαφορά είναι μεγαλύτερη από όσο περιμένεις. Μια επιπλέον καταβολή €100 τον μήνα σε ένα 25ετές δάνειο κόβει τυπικά 3 με 5 χρόνια από τη διάρκεια, επειδή κάθε επιπλέον ευρώ πάει κατευθείαν στο κεφάλαιο. Έλεγξε πρώτα αν η σύμβασή σου χρεώνει πρόωρη εξόφληση.
Τι άλλο κοστίζει ένα δάνειο εκτός από τον τόκο;
Έξοδα φακέλου και εκτίμησης ακινήτου, υποχρεωτικές ασφάλειες ζωής και πυρός, και πιθανή χρέωση πρόωρης εξόφλησης. Δύο προσφορές με το ίδιο επιτόκιο μπορεί να έχουν αισθητά διαφορετικό συνολικό κόστος, οπότε ζήτα τα πάντα γραπτώς.