Υπολογισμός μεταβιβαστικών τελών ακινήτου Κύπρος 2026
Βάλε την τιμή αγοράς, αν πληρώθηκε ΦΠΑ και πόσοι αγοραστές θα εγγραφούν στον τίτλο.
Γράφτηκε και συντηρείται από Αντώνης Κατσώνης · Κανόνες έτους 2026 · Τελευταίος έλεγχος: 2 Σεπτεμβρίου 2026
Αποτέλεσμα
Τα μεταβιβαστικά πληρώνονται μία φορά, όταν ο τίτλος μεταβιβάζεται στο όνομά σου στο Κτηματολόγιο, όχι στην υπογραφή του συμβολαίου.
Για ακίνητο €250.000 θα πληρώσεις €6.600 μεταβιβαστικά στο Κτηματολόγιο. Περιλαμβάνεται η μείωση 50%.
- Τέλη πριν τη μείωση 50%
- €13.200,00
- Ανά αγοραστή
- €6.600,00
- Χαρτόσημα στο συμβόλαιο (καταργήθηκαν 1/1/2026)
- €0,00
- Ποσοστό επί της αξίας
- 2,6%
Το αποτέλεσμα είναι εκτίμηση για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί φορολογική, νομική ή οικονομική συμβουλή.
Πώς υπολογίζεται
Τα μεταβιβαστικά υπολογίζονται κλιμακωτά στην αξία που δηλώνεται ή εκτιμά το Κτηματολόγιο:
Αξία ακινήτου Τέλος έως €85.000 3% €85.001 –
€170.0005% πάνω από €170.000 8% Αν η αγορά δεν υπόκειται σε ΦΠΑ (μεταπώληση), τα τέλη μειώνονται κατά 50%. Αν πληρώθηκε ΦΠΑ (νεόδμητο), δεν πληρώνονται μεταβιβαστικά.
Όταν το ακίνητο εγγράφεται σε περισσότερα ονόματα, η αξία μοιράζεται και κάθε αγοραστής χρησιμοποιεί τις κλίμακες ξεχωριστά, που συνήθως μειώνει το σύνολο. Τα χαρτόσημα στα πωλητήρια έγγραφα καταργήθηκαν από 1/1/2026.
Παράδειγμα
| Τιμή αγοράς / αξία | €250.000 |
| Πληρώθηκε ΦΠΑ στην αγορά (νεόδμητο) | – |
| Αγοραστές στον τίτλο | 1 |
| Μεταβιβαστικά τέλη πληρωτέα | €6.600,00 |
| Τέλη πριν τη μείωση 50% | €13.200,00 |
| Ανά αγοραστή | €6.600,00 |
| Χαρτόσημα στο συμβόλαιο (καταργήθηκαν 1/1/2026) | €0,00 |
| Ποσοστό επί της αξίας | 2,6% |
Συχνές ερωτήσεις
Πληρώνω χαρτόσημα το 2026;
Όχι. Ο Ν. 239(Ι)/2025 κατάργησε τα χαρτόσημα στα συμβόλαια αγοράς ακινήτου από 1 Ιανουαρίου 2026. Συμβόλαια που υπογράφηκαν μέχρι το 2025 πλήρωσαν χαρτόσημα με τους παλιούς συντελεστές (0,15% έως €170.000 και 0,2% πάνω από αυτό, μέγιστο €20.000).
Υπάρχει φόρος αγοράς όπως σε άλλες χώρες;
Όχι. Στην Κύπρο ο αγοραστής πληρώνει μόνο τα μεταβιβαστικά του Κτηματολογίου ή, σε νεόδμητο, ΦΠΑ (5% για κύρια κατοικία με προϋποθέσεις, αλλιώς 19%). Δεν υπάρχει ξεχωριστός φόρος αγοράς.
Ισχύει η μείωση 50% για όλα τα ακίνητα;
Ισχύει για μεταβιβάσεις που δεν υπόκεινται σε ΦΠΑ. Για ακίνητα με ΦΠΑ δεν πληρώνονται καθόλου μεταβιβαστικά.
Σχετικά εργαλεία
Πηγές και ισχύς κανόνων
Κανόνες έτους 2026 · Τελευταίος έλεγχος: 2 Σεπτεμβρίου 2026
Βρήκες λάθος σε αυτό το εργαλείο; Γράψε μας και θα το διορθώσουμε.