Υπολογισμός απόδοσης και φόρου ενοικίου Κύπρος 2026
Βάλε τιμή αγοράς, μηνιαίο ενοίκιο και έξοδα (ανά μήνα ή ανά έτος). Δήλωσε αν έχεις κυπριακή καταγωγή (domicile) για την αμυντική εισφορά και το υπόλοιπο εισόδημά σου για τον σωστό φορολογικό συντελεστή.
Αποτέλεσμα
- Καθαρή απόδοση (πριν φόρους)
- 4,9%
- Απόδοση μετά φόρων
- 3,6%
- Ετήσιο ενοίκιο
- 12.000,00 €
- Έκτακτη αμυντική εισφορά (3% στο 75%)
- 270,00 €
- ΓεΣΥ (2,65%)
- 318,00 €
- Φορολογητέο ενοίκιο (μετά έκπτωση 20%)
- 9.600,00 €
- Φόρος εισοδήματος στο ενοίκιο
- 2.300,00 €
- Σύνολο φόρων και εισφορών
- 2.888,00 €
- Καθαρό ενοίκιο μετά έξοδα και φόρους
- 7.912,00 €
- Ανά μήνα
- 659,33 €
Το αποτέλεσμα είναι εκτίμηση για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί φορολογική, νομική ή οικονομική συμβουλή.
Πώς υπολογίζεται
Μικτή απόδοση = ετήσιο ενοίκιο ÷ τιμή αγοράς. Καθαρή απόδοση = (ετήσιο ενοίκιο − έξοδα) ÷ τιμή.
Φόρος εισοδήματος: από το μικτό ενοίκιο αφαιρείται έκπτωση 20% (τεκμαρτά έξοδα), οι τόκοι δανείου και 3% ετήσια απόσβεση κτιρίου. Το υπόλοιπο προστίθεται στο άλλο εισόδημά σου και φορολογείται με την κλίμακα 2026.
Έκτακτη αμυντική εισφορά 3% στο 75% του μικτού ενοικίου (μόνο για φορολογικούς κατοίκους με κυπριακή καταγωγή, οι non-dom απαλλάσσονται). ΓεΣΥ 2,65% στο μικτό ενοίκιο, με ανώτατο όριο συνολικού εισοδήματος €180.000.
Παράδειγμα
| Τιμή αγοράς (με έξοδα) | 220.000 € |
| Μηνιαίο ενοίκιο | 1.000 € |
| Έξοδα (κοινόχρηστα, ασφάλεια, συντήρηση) | 1.200 € |
| Τόκοι δανείου | 0 € |
| Αξία κτιρίου (χωρίς γη) για απόσβεση 3% | 0 € |
| Άλλο φορολογητέο εισόδημά σου | 30.000 € |
| Είμαι φορολογικός κάτοικος με κυπριακή καταγωγή (domiciled) | ✓ |
| Μικτή απόδοση | 5,5% |
| Καθαρή απόδοση (πριν φόρους) | 4,9% |
| Απόδοση μετά φόρων | 3,6% |
| Ετήσιο ενοίκιο | 12.000,00 € |
| Έκτακτη αμυντική εισφορά (3% στο 75%) | 270,00 € |
| ΓεΣΥ (2,65%) | 318,00 € |
| Φορολογητέο ενοίκιο (μετά έκπτωση 20%) | 9.600,00 € |
| Φόρος εισοδήματος στο ενοίκιο | 2.300,00 € |
| Σύνολο φόρων και εισφορών | 2.888,00 € |
| Καθαρό ενοίκιο μετά έξοδα και φόρους | 7.912,00 € |
| Ανά μήνα | 659,33 € |
Συχνές ερωτήσεις
Ποιος πληρώνει την αμυντική εισφορά, ο ενοικιαστής ή ο ιδιοκτήτης;
Την οφείλει ο ιδιοκτήτης. Αν ο ενοικιαστής είναι εταιρεία ή αυτοτελώς εργαζόμενος, την παρακρατεί από το ενοίκιο και την αποδίδει. Αλλιώς την πληρώνει ο ιδιοκτήτης ο ίδιος (30/6 και 31/12).
Τι απόδοση είναι καλή στην Κύπρο;
Μικτή απόδοση 4–6% είναι συνηθισμένη σε Λεμεσό και Λευκωσία για διαμερίσματα, με μεγάλες διαφορές ανά περιοχή.
Σχετικά εργαλεία
Πηγές και ισχύς κανόνων
Κανόνες έτους 2026 · Τελευταίος έλεγχος: 2 Σεπτεμβρίου 2026
Βρήκες λάθος σε αυτό το εργαλείο; Γράψε μας και θα το διορθώσουμε.