Υπολογισμός απόδοσης και φόρου ενοικίου Κύπρος 2026
Βάλε τιμή αγοράς, μηνιαίο ενοίκιο και έξοδα (ανά μήνα ή ανά έτος). Δώσε και το υπόλοιπο εισόδημά σου, για να πέσει το ενοίκιο στη σωστή φορολογική κλίμακα.
Γράφτηκε και συντηρείται από Αντώνης Κατσώνης · Κανόνες έτους 2026 · Τελευταίος έλεγχος: 2 Σεπτεμβρίου 2026
Αποτέλεσμα
Μέση μικτή απόδοση διαμερισμάτων στην Κύπρο: 5,4% (RICS, α΄ τρίμηνο 2026), Λεμεσός περίπου 6%, Λευκωσία 5%. Η δική σου είναι πάνω από τον μέσο όρο.
Το ακίνητο αποδίδει 5,5% μικτά. Από €12.000 ενοίκιο τον χρόνο, μετά έξοδα και φόρους σου μένουν €8.182, δηλαδή €682 τον μήνα.
- Καθαρή απόδοση (πριν φόρους)
- 4,9%
- Απόδοση μετά φόρων
- 3,7%
- Ετήσιο ενοίκιο
- €12.000,00
- ΓεΣΥ (2,65%)
- €318,00
- Φορολογητέο ενοίκιο (μετά έκπτωση 20%)
- €9.600,00
- Φόρος εισοδήματος στο ενοίκιο
- €2.300,00
- Σύνολο φόρων και εισφορών
- €2.618,00
- Καθαρό ενοίκιο μετά έξοδα και φόρους
- €8.182,00
- Ανά μήνα
- €681,83
Η έκτακτη αμυντική εισφορά στα ενοίκια καταργήθηκε από 1/1/2026 και δεν περιλαμβάνεται. Το ΓεΣΥ αφορά μόνο φορολογικούς κατοίκους Κύπρου.
Το αποτέλεσμα είναι εκτίμηση για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί φορολογική, νομική ή οικονομική συμβουλή.
Πώς υπολογίζεται
Μικτή απόδοση = ετήσιο ενοίκιο ÷ τιμή αγοράς. Καθαρή απόδοση = (ετήσιο ενοίκιο − έξοδα) ÷ τιμή.
Φόρος εισοδήματος: από το μικτό ενοίκιο αφαιρείται έκπτωση 20% (τεκμαρτά έξοδα), οι τόκοι δανείου και 3% ετήσια απόσβεση κτιρίου. Το υπόλοιπο προστίθεται στο άλλο εισόδημά σου και φορολογείται με την κλίμακα 2026.
Από 1/1/2026 η έκτακτη αμυντική εισφορά 3% στα ενοίκια καταργήθηκε. Παραμένει η εισφορά ΓεΣΥ 2,65% στο μικτό ενοίκιο, με ανώτατο όριο συνολικού εισοδήματος €180.000. Από 1/7/2026 το ενοίκιο πρέπει να πληρώνεται μέσω τράπεζας ή κάρτας, όχι μετρητά.
Παράδειγμα
| Τιμή αγοράς (με έξοδα) | €220.000 |
| Μηνιαίο ενοίκιο | €1.000 |
| Έξοδα (κοινόχρηστα, ασφάλεια, συντήρηση) | €1.200 |
| Άλλο φορολογητέο εισόδημά σου | €30.000 |
| Μικτή απόδοση | 5,5% |
| Καθαρή απόδοση (πριν φόρους) | 4,9% |
| Απόδοση μετά φόρων | 3,7% |
| Ετήσιο ενοίκιο | €12.000,00 |
| ΓεΣΥ (2,65%) | €318,00 |
| Φορολογητέο ενοίκιο (μετά έκπτωση 20%) | €9.600,00 |
| Φόρος εισοδήματος στο ενοίκιο | €2.300,00 |
| Σύνολο φόρων και εισφορών | €2.618,00 |
| Καθαρό ενοίκιο μετά έξοδα και φόρους | €8.182,00 |
| Ανά μήνα | €681,83 |
Συχνές ερωτήσεις
Πληρώνω ακόμα αμυντική εισφορά στο ενοίκιο;
Όχι. Η φορολογική μεταρρύθμιση κατάργησε την έκτακτη αμυντική εισφορά 3% στα ενοίκια από 1 Ιανουαρίου 2026. Για ενοίκια μέχρι το 2025 ίσχυε 3% στο 75% του μικτού ενοικίου. Το ΓεΣΥ 2,65% παραμένει.
Ισχύει το ίδιο αν δεν είμαι φορολογικός κάτοικος Κύπρου;
Ο φόρος εισοδήματος στο ενοίκιο ακινήτου στην Κύπρο οφείλεται από όλους τους ιδιοκτήτες, κατοίκους και μη. Το ΓεΣΥ το πληρώνουν μόνο οι φορολογικοί κάτοικοι Κύπρου, οπότε αν ζεις στο εξωτερικό αγνόησε τη γραμμή ΓεΣΥ.
Τι απόδοση είναι καλή στην Κύπρο;
Μικτή απόδοση 4–6% είναι συνηθισμένη σε Λεμεσό και Λευκωσία για διαμερίσματα, με μεγάλες διαφορές ανά περιοχή.
Σχετικά εργαλεία
Πηγές και ισχύς κανόνων
- Τμήμα Φορολογίας – εισόδημα από ενοίκια
- KPMG Κύπρου – φορολογική μεταρρύθμιση: κατάργηση αμυντικής εισφοράς στα ενοίκια από 2026
- ΓεΣΥ – εισφορές σε άλλα εισοδήματα
Κανόνες έτους 2026 · Τελευταίος έλεγχος: 2 Σεπτεμβρίου 2026
Βρήκες λάθος σε αυτό το εργαλείο; Γράψε μας και θα το διορθώσουμε.