Υπολογισμός φόρου κεφαλαιουχικών κερδών ακινήτου Κύπρος 2026
Βάλε τιμή πώλησης, κόστος αγοράς και έτη κατοχής. Η τιμαριθμική αναπροσαρμογή εκτιμάται από τον μέσο ετήσιο πληθωρισμό που δίνεις, ο ακριβής υπολογισμός χρησιμοποιεί τους δείκτες τιμών καταναλωτή.
Αποτέλεσμα
- Αναπροσαρμοσμένο κόστος
- 243.798,88 €
- Τιμαριθμική αναπροσαρμογή
- 43.798,88 €
- Κέρδος πριν την απαλλαγή
- 94.201,12 €
- Απαλλαγή που εφαρμόζεται
- 30.000,00 €
- Φορολογητέο κέρδος
- 64.201,12 €
- Καθαρό προϊόν πώλησης μετά φόρου
- 325.159,78 €
Η αναπροσαρμογή είναι εκτίμηση. Το Τμήμα Φορολογίας χρησιμοποιεί τους μηνιαίους δείκτες τιμών καταναλωτή αγοράς και πώλησης.
Το αποτέλεσμα είναι εκτίμηση για ενημερωτικούς σκοπούς και δεν αποτελεί φορολογική, νομική ή οικονομική συμβουλή.
Πώς υπολογίζεται
Κέρδος = τιμή πώλησης − (κόστος αγοράς και βελτιώσεων αναπροσαρμοσμένο με τον πληθωρισμό) − έξοδα πώλησης (μεταβιβαστικά, δικηγόρος, μεσίτης). Φόρος 20% στο κέρδος μετά την απαλλαγή.
Απαλλαγές εφ' όρου ζωής για πωλήσεις από 1/1/2026: €30.000 γενική, €50.000 για γεωργική γη από αγρότη, €150.000 για κύρια κατοικία που κατοικήθηκε τουλάχιστον 5 χρόνια (έως 1,5 δεκάρια). Οι απαλλαγές είναι σωρευτικές: ό,τι έχει χρησιμοποιηθεί σε παλιότερες πωλήσεις αφαιρείται.
Παράδειγμα
| Τιμή πώλησης | 350.000 € |
| Κόστος αγοράς | 200.000 € |
| Βελτιώσεις (με αποδείξεις) | 0 € |
| Έτη κατοχής | 10 |
| Μέσος ετήσιος πληθωρισμός για αναπροσαρμογή | 2 % |
| Έξοδα πώλησης (μεσίτης, δικηγόρος, μεταβιβαστικά που πλήρωσες στην αγορά) | 12.000 € |
| Απαλλαγή | Γενική (€30.000) |
| Απαλλαγή που χρησιμοποιήθηκε σε παλιότερες πωλήσεις | 0 € |
| Φόρος κεφαλαιουχικών κερδών (20%) | 12.840,22 € |
| Αναπροσαρμοσμένο κόστος | 243.798,88 € |
| Τιμαριθμική αναπροσαρμογή | 43.798,88 € |
| Κέρδος πριν την απαλλαγή | 94.201,12 € |
| Απαλλαγή που εφαρμόζεται | 30.000,00 € |
| Φορολογητέο κέρδος | 64.201,12 € |
| Καθαρό προϊόν πώλησης μετά φόρου | 325.159,78 € |
Συχνές ερωτήσεις
Ακίνητο που αγοράστηκε πριν το 1980;
Ως κόστος λαμβάνεται η αξία της 1/1/1980 όπως την εκτιμά το Κτηματολόγιο. Βάλε αυτήν την αξία ως κόστος αγοράς και 1980 ως έτος.
Πληρώνω ΦΚΚ σε μετοχές εταιρείας με ακίνητα;
Ναι, αν η εταιρεία δεν είναι εισηγμένη και κατέχει ακίνητη ιδιοκτησία στην Κύπρο, ο φόρος επιβάλλεται αναλογικά.
Σχετικά εργαλεία
Πηγές και ισχύς κανόνων
Κανόνες έτους 2026 · Τελευταίος έλεγχος: 2 Σεπτεμβρίου 2026
Βρήκες λάθος σε αυτό το εργαλείο; Γράψε μας και θα το διορθώσουμε.